Nên mua chung cư nào ở TPHCM? Kinh nghiệm mua chung cư cần bỏ túi

Ngày đăng: 19-03-2021 08:37:28

Trong thời kỳ phát triển, quỹ đất ngày càng hạn hẹp thì số lượng chung cư tại TPHCM mọc lên rất nhiều. Đây cũng là nỗi hoang mang cho người dân khi muốn tìm mua một chung cư để sinh sống. Bài viết sẽ giúp bạn giải đáp nên mua chung cư nào ở TPHCM và những kinh nghiệm khi mua chung cư cần biết

Sài Gòn đất chật người đông nên việc tìm cho mình một nơi để ở an toàn và phù hợp rất khó. Đặc biệt, thị trường chung cư còn khó hơn, chính vì vậy bạn cần tham khảo ngay những kinh nghiệm mua chung cư ở Sài Gòn dưới đây

Mua nhà chung cư cần chú ý vị trí

Vị trí của một chung cư cần đáp ứng các nhu cầu cơ bản của bạn như: gần nơi làm việc, dễ dàng đi lại, gần bệnh viện, trường học của con bạn,…. Tuy nhiên, để tìm được một căn hộ chung cư gần trung tâm và đáp ứng nhu cầu của bạn mà giá cả mềm thì rất khó.

Vì vậy bạn cần cân đối khả năng tài chính của mình, chọn những nơi có thỏa mãn những nhu cầu cấp thiết trước, sau đó sẽ đến những nhu cầu cao hơn. Nếu bạn có khả năng tài chính thì vị trí của chung cư cần xem xét đến các tuyến đường xung quanh, vào giờ cao điểm có vị kẹt xe, ngập lụt không, hay tiện ích chung cư đó cung cấp như thế nào (sân chơi, công viên, hồ bơi,..)

Chủ đầu tư của chung cư phải đảm bảo uy tín

Nếu nói chung cư là một đứa trẻ thì chủ đầu tư chính là ba mẹ, người giám sát của đứa trẻ đó. Muốn tìm một chung cư chất lượng bạn cần xem xét chủ đầu tư đó có uy tín hay không. Vì thế, trước khi mua chung cư ở Sài Gòn bạn cần biết tên của chủ đầu tư, sau đó tìm hiểu về năng lực tài chính, giấy phép đầu tư và xây dựng có được chủ đầu tư hoàn thành không.

Tại TPHCM có rất nhiều chủ đầu tư cũng như dự án BĐS chung cư, nên bạn sẽ khó để lựa chọn được một nơi tin cậy để mua. Trong khi chủ đầu tư nào cũng nhận là chủ đầu tư chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu Việt Nam, trên thực tế vẫn chưa có một thước đo chuẩn chỉnh nào về một chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên bạn có thể tham khảo các dự án của chủ đầu tư đó đã hoàn thành. Đó là một kinh nghiệm đánh giá chủ đầu tư một dự án có uy tín không

Nếu là người “ăn chắc mặc bền”, bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), đây cùng là một cách để đánh giá năng lực của các nhà đầu tư. Yếu tố này rất mật thiết với năng lực của chủ đầu tư. Bởi có thể thấy đa số các chủ đầu tư đều có tình trạng chung là vay vốn ngân hàng. Cho nên bạn không thể bỏ qua tiêu chí này để có thể đánh giá chính xác chủ đầu tư bạn sẽ làm việc, hay thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).

Kiểm tra pháp lý minh bạch

Pháp lý của một dự án căn hộ chung cư đó là lai lịch, hồ sơ pháp lý của dự án có đầy đủ hay không. Bạn xem xem căn hộ bạn mua có nằm trong dự án thế chấp không, nếu có thì bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy giải chấp đối với căn hộ của bạn.

Lưu ý cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên… Theo quy định mới nhất thì tất cả các dự án để có thể được bán thì phải có ký kết giấy tờ và được phê duyệt, phần móng phải thi công xong. Tuy nhiên sẽ có rất nhiều chủ đầu tư sẽ huy động vốn và tiền của khách hàng trước nên bạn cần tìm hiểu kỹ càng.

Tiện ích nội ngoại khu có đa dạng không

Một chung cư cần đáp ứng được một số tiện ích cơ bản như: gần trường học, đường đi, bệnh viện,… Trong chung cư thì phải có công viên, sân chơi và hơn thế là hồ bơi, khu vui chơi, phòng tập thể thao. Đặc biệt bạn phải lưu ý đến vấn đề thang máy và thang thoát hiểm đây là hai tiện ích quan trọng đảm bảo độ an toàn và thuận tiện cho bạn khi sống trong chung cư ở TPHCM.

Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

An ninh đảm bảo 24/7

Hệ thống an ninh bao gồm: hệ thống camera, hệ thống báo động khi có tình trạng khẩn cấp, thiết bị phòng cháy chữa cháy, an ninh ra vào tòa nhà,…Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.

Khu vực gửi xe

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…

Tham khảo giá cả phù hợp với khả năng

Để mua một căn hộ chung cư thì giá cả chính là yếu tố cuối cùng để bạn chọn mua, vì có đủ tiền và khả năng bạn mới mua được căn hộ đó. Mặc dù căn hộ đó đáp ứng được tất cả các yếu tố trên nhưng có giá cao hay bạn không đủ khả năng mua thì cũng đừng nên vay quá 50% giá trị căn hộ, điều này đảm bảo bạn sẽ không bị lãi suất quá nhiều trong tương lai lâm vào tình trạng không trả được tiền gốc và lãi suất

Qua Internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn tìm hiểu mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng.

Nhưng từ xa xưa đã có câu “tiền nào của nấy” và giờ nếu áp dụng cho thị trường bất động sản thì tôi thấy điều này khá là đúng.Điều này được thể hiện rõ ràng qua từng khu ở trong thành phố Hồ Chí Minh. Giá trung bình cao nhất tại một khu cao cấp trong thành phố là 1800 USD một m2,trung cấp là 1000m2 và bình dân là 800 USD.

Với báo cáo hiển thị như thế này thì các bạn cũng có thể thấy rõ một điều không nên trông chờ những quảng cáo khuyến mại giảm giá của các nhà đầu tư để có một căn hộ giá rẻ. Đồng nghĩa với căn hộ giá rẻ thì cũng sẽ đi theo những thay đổi kèm theo như các điều khoản khi bạn muốn thanh toán,hoặc họ có thể thay thế sản phẩm không như trông đợi của bạn.

Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.

Môi trường sống xung quanh

Nếu bạn mua chung cư tại TPHCM để ở thì cần chú ý môi trường xung quanh chung cư đó. Bạn không thể sống lâu dài với trong một căn hộ quá hôi vì gần chỗ để rác, càng không thể sống kế bên một hàng xóm ồn ào, không biết lịch sự. Ngoài ra, nơi làm việc của bạn ở Quận 1 thì mua chung cư ở ngoại thành hay quận huyện quá xa sẽ gây nhiều bất tiện.

Môi trường sống xung quanh cũng cần có mảng xanh
Kinh nghiệm đề ra đó là bạn hãy lập một danh sách những yếu tố cần có cho chung cư tương lai của mình, ngoài những yếu tố được liệt kê trong bài viết này thì hãy thêm những yếu tố theo sở thích của bạn nhé.

Cộng đồng đồng sống văn minh

Một cộng đồng văn minh, phát triển thường được sinh ra từ những khu căn hộ cao cấp, nơi này tập trung những người tầng lớp trung lưu và thượng lưu. Vì thế, giá củ một công đồng văn minh tỷ lệ thuận với giá của căn hộ chung cư đó. Tuy nhiên các chủ đầu tư luôn nỗ lực xây dựng một cộng đồng tốt trong đơn vị họ quản lý.

Phong thủy hợp với gia chủ

Ngoài việc xem phong thủy chung cư theo tuổi, theo mệnh để mua căn hộ chung cư thì phong thủy chung cư tốt còn dựa vào địa thế của dự án đó. Theo các chuyên gia, một chung cư có phong thủy tốt là chung cư có tầm nhìn ra sông, hồ, mảnh đất rộng, công viên và có lưng tựa vào núi hoặc một ụ đất tòa nhà cao tầng khá.

Những căn hộ có thế “tiền thủy hậu sơn” như vậy đang khan hiếm tại thị trường TPHCM, một trong số ít căn hộ có được phong thủy đáng mơ ước như thế đó là dự án Grand Marina Saigon.

Grand Marina Saigon là một phân khu thuộc khu dân cư Ba Son nằm ở quận 1 thành phố Hồ Chí Minh. Lợi thế hàng đầu của căn hộ Grand Marina Ba Son là nằm tại vị trí vô cùng đắc địa. Địa chỉ cụ thể là số 2 đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí của dự án nằm ngay cạnh Vinhomes Golden River và là vị trí chiến lược cho các sản phẩm gần đây của tập đoàn Masterise Group.

Với thiết kế theo phong cách Ý hiện đại, được trau chuốt đến từng chi tiết nhỏ nhất bởi những kiến trúc sư hàng đầu. Các căn hộ của dự án sẽ mang lại cuộc sống tuyệt vời cho những người sinh sống tại đây. Căn hộ của dự án Grand Marina Ba Son đạt tiêu chuẩn đẳng cấp quốc tế 5 sao. Hứa hẹn là một trong những nơi đáng sống nhất, là ngôi nhà hoàn hảo cho cư dân sinh sống.

Không nên mua chung cư nào ở TPHCM

Vì quỹ đất hạn hẹp nên nhiều chủ đầu tư không chú trọng cảm nhận khách hàng mà chỉ quan tâm đến lợi nhuận, làm sao để tạo ra nhiều căn hộ nhất. Vì thế bạn cần tránh mua những căn hộ có thiết kế quá kín, không có ban công không gian mở. Ngoài ra, căn hộ gần bãi rác của tòa nhà, gần thang máy cũng nên tránh mua.

Hướng của căn hộ nên tránh hướng Nam, Tây và Tây Nam, những hướng này đón nắng gắt buổi chiều, khiến cho căn hộ của bạn nóng nực gây khó chịu

Tham khảo thêm:

http://grandmarinasaigon.bravesites.com/entries/general/top-9-chung-cu-dang-song-nhat-quan-1

http://grandmarinasaigon.livedoor.blog/archives/9131579.html

https://grandmarinasaigon.blog.fc2.com/blog-entry-1.html

https://grandmarinasaigon.seesaa.net/article/du-an-grand-marina-saigon-sieu-can-ho-thuong-luu.html

 

Bình luận

Bài viết liên quan